La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes que se toman en la vida de una persona. Por ello, es importante contar con un asesoramiento profesional y especializado para tomar la mejor decisión posible.
En este sentido, los bancos ofrecen diferentes tipos de hipotecas para adaptarse a las necesidades de cada cliente. En este artículo vamos a analizar las principales características de las hipotecas más comunes.
Las hipotecas fijas son aquellas que no tienen ningún tipo de variación en el tipo de interés durante toda la vida del préstamo. Es decir, el tipo fijo es el mismo durante toda su vida. Este tipo de hipoteca es muy recomendable para aquellos clientes que quieren tener una estabilidad en sus ingresos y en sus gastos.
Por otro lado, las hipoteca variable son aquellas en las que el tipo cambia en función de la evolución del euribor. Es por ello que, si el euribor baja, el banco puede ofrecer un tipo de interes más bajo. Sin embargo, si sube, el prestatario tendrá que pagar un tipo más alto.
Las comisiones son uno de los aspectos más importantes a la hora de contratar una hipoteca. En general, las comisiones suelen ser bastante elevadas, especialmente si se contrata una hipoteca fija. Por eso, es recomendable comparar las diferentes ofertas de las entidades bancarias para encontrar la que mejor se adapte a nuestras necesidades.
En cuanto a las comisiones, las más habituales son las de apertura, las de estudio y las de amortización.
¿Qué es un Hipoteca?
Contenidos
Hipoteca: es un contrato mediante el cual una entidad financiera (banco) concede un préstamo a un cliente para la adquisición de una casa o de un terreno. El cliente paga una cuota mensual durante toda esta vida y el banco se queda con la propiedad.
Hipotecario: es la persona que se encarga de gestionar la operación de compraventa de una hipoteca, ya sea como intermediario o como agente financiero.
Hypothecante: es la parte que solicita la hipoteca, es decir, la persona física o jurídica que solicita un préstamo hipotecario.
Hospedaje: es el lugar donde se aloja el cliente mientras está de viaje. Puede ser un hotel, un hostal, un apartamento, etc.
Hogar principal: es el domicilio habitual del cliente. Puede estar en España o en el extranjero.
Hogar: es el espacio donde se vive habitualmente. Puede incluir la cocina, el salón, el dormitorio, etc.
¿Qué tipos de Hipoteca existen?
En primer lugar, hay que diferenciar entre las hipotecas variables y las fijas. Las primeras son las que tienen un tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo. Por su parte, las segundas tienen un porcentaje de variación del tipo de intereses que puede ir desde el 0% hasta el 10%.
Las hipotecas fijas son las más habituales. Se caracterizan por tener un tipo variable muy bajo, lo que hace que el coste total de la operación sea menor. Además, suelen tener un plazo de amortización más largo, lo cual permite al cliente pagar menos intereses.
Por otro lado, las hipotecar variables son las menos habituales. Su principal ventaja es que ofrecen un tipo fijo durante todo el periodo de amortizaciones. Sin embargo, su principal inconveniente es que el tipo de cambio de la divisa puede hacer que el importe final de la hipoteca varíe considerablemente.
La mayoría de las hipotécas que se contratan en España son de tipo variable. Esto se debe a que el mercado inmobiliario español ha experimentado un gran crecimiento en los últimos años. De hecho, en 2017 se firmaron más de 1,5 millones de hipotecas de este tipo.
Sin embargo, también es cierto que cada vez son más las personas que deciden contratar una hipoteca fija.
¿Cuál es la diferencia entre una Hipoteca y un Crédito?
Una Hipotecaria es un contrato mediante el cual una entidad financiera (Banco o Caja de Ahorros) concede un préstamo a un cliente para financiar la adquisición de una vivienda. El cliente paga una cuota mensual durante toda su vida y, en caso de fallecimiento, sus herederos pueden quedarse con la vivienda.
Por su parte un Crédito: es un producto financiero que ofrece una entidad bancaria o financiera a un consumidor para financiar cualquier tipo de gasto. El crédito tiene un plazo determinado y el cliente debe devolverlo en cuotas mensuales. Si no paga el crédito, la entidad financiera puede embargar su vivienda o bienes muebles.
Si estás pensando en comprar una vivienda, te recomendamos que consultes nuestro artículo ‘Hipoteca vs Crédito’. También puedes leer nuestro artículo sobre ‘¿Cómo saber si tengo derecho a una hipoteca?’.
¿Sabías que…?: La Ley HipotECaria establece que el valor de tasación de la vivienda debe ser igual o superior al 80% del valor de mercado.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar una Hipotecaria?
Para poder solicitar una hipoteca, es necesario cumplir con los siguientes requisitos: ser mayor de edad, tener capacidad legal para contratar, no estar en ninguna de las situaciones de exclusión previstas en la Ley HIPOTECARIA, no haber sido condenado por delitos contra el patrimonio o contra el orden socioeconómico, no tener antecedentes penales ni deudas con la administración pública, no ser propietario de otra vivienda en España, no disponer de ingresos superiores a tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), no tener ningún inmueble en propiedad en España y no tener deuda alguna con la entidad bancaria.
En el caso de que el cliente sea menor de edad o incapacitado, deberá contar con el consentimiento de sus padres o tutores legales. Además, se recomienda que el solicitante tenga un avalista que garantice el pago del préstamo.
La mayoría de las entidades bancarias ofrecen préstamos hipotecarios a sus clientes. Sin embargo, existen algunas diferencias entre ellas. Por ejemplo, algunas entidades ofrecen hipotecas fijas y otras variables. Las hipotecas variables son más flexibles y permiten al cliente cambiar el tipo de interés cada año.
¿Cuáles las ventajas de una Hipotecas?
Las hipotecas son uno de los productos financieros más utilizados en España. El motivo es que ofrecen muchas ventajas a los clientes. Entre ellas, podemos destacar:
Los bancos ofrecen diferentes tipos de hipotecas. Cada una de ellas tiene unas características específicas. Por ello, es importante conocer cuáles son las principales diferencias entre las hipotecas tradicionales y las hipoteca variables.
Las hipotecar tradicionales son aquellas que ofrecen un tipo de interes fijo durante toda la vida del préstamo. Este tipo de hipoteca es muy utilizado por los clientes que quieren asegurar su futuro financiero. Además de esto, este tipo de préstamo suele ser más barato que las hipotécas variables.
Por otro lado, las hipotecas variables son aquellas en las que el tipo variable puede variar cada año. Esto permite al cliente elegir el tipo que mejor se adapte a sus necesidades. Además estas hipotecas suelen ser más caras que las tradicionales.
Si estás pensando en solicitar una nueva hipoteca, te recomendamos que consultes nuestro artículo ‘Hipotecas baratas: ¿Cuáles son las mejores?’.
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¿Cuáles los inconvenientes de una HIPOTECA?
En primer lugar, debemos saber que las HIPOTESAS son uno producto financiero muy utilizado en España para financiar la compra de una vivienda. Sin embargo, existen diferentes tipos según el plazo de devolución, el tipo de interés y el capital prestado.
Además, también hay que tener en cuenta que las condiciones de las HIPO-TES pueden variar dependiendo del banco. Por lo tanto, es recomendable comparar las ofertas de diferentes entidades financieras.
En segundo lugar, debes saber que si solicitas una HIPO- TES, deberás pagar una comisión de apertura. Esta comisión suele ser del 0,5% del importe total del préstamo.
Por último, debes tener en cuanta que las comisiones de mantenimiento y cancelación de la HIPO -TE pueden variar según el banco. Es recomendable compararlas antes de firmar el contrato.
La mayoría de los bancos ofrecen préstamos hipotecarios con garantía hipotecaria. Estos préstamos suelen ser muy ventajosos para los clientes ya que ofrecen grandes ventajas. A continuación, te explicamos cuáles son algunas de ellas:
Estos préstamos suelen estar disponibles para todos los clientes, independientemente de su situación financiera. Además, no tienen comisiones de apertura ni de cancelación.
Sin embargo, estos préstamos suelen tener un tipo máximo de interés.
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