Valor metro cuadrado por barrio: ¿cómo será el mercado inmobiliario en España?

La crisis económica ha provocado que muchos españoles hayan perdido su trabajo y, por tanto, sus ingresos. Esto ha provocado un aumento de la demanda de vivienda, ya que los precios han bajado considerablemente. Sin embargo, no todos los barrios son iguales y, en función de dónde vivas, tendrás que pagar más o menos por tu vivienda.
En este artículo te contamos cuáles son los barrios más caros de España y cuáles son las zonas más baratas. Además, te explicamos cómo calcular el precio de la vivienda en función del barrio donde vivas.
Los barrios más baratos de España
Si quieres saber cuáles son aquellos barrios más económicos de España, debes tener en cuenta que existen dos tipos de barrios: los barrios céntricos y los barrios periféricos.
Los primeros son aquellos que se encuentran en las zonas centrales de las ciudades. En estos barrios es donde se concentran la mayoría de los servicios y comercios. Por lo tanto, son los más demandados y los que tienen un precio más elevado.
Por otro lado, los barrios perifericos son aquellos en los que no hay una gran concentración de servicios y comercio. Por ello, son barrios más tranquilos y con menos oferta de viviendas. No obstante, también son los que cuentan con un precio menor.
Cómo calcular el valor de la casa en función al barrio
Para calcular el coste de la compra de una vivienda en España, debemos tener en consideración varios factores. El primero de ellos es el precio medio de la zona.

El precio del metro cuadrado en España ha aumentado un 3,5% en los últimos 12 meses.

El segundo factor a tener en cuanta es el tipo de vivienda que queremos comprar. Si queremos una vivienda nueva, tendremos que tener en mente que el precio puede ser mayor que si compramos una vivienda usada.
El tercer factor a considerar es el estado de la propiedad. Si la vivienda está en buen estado, el precio será menor que si está en mal estado.
El cuarto factor a tomar en cuenta es el tamaño de la parcela. Si tenemos una parcela grande, el coste será menor.
El quinto factor a valorar es el número de vecinos. Si vivimos en un edificio de pisos, el gasto será menor porque no tendremos que pagar gastos de comunidad.
El sexto factor a analizar es el entorno. Si estamos en una zona tranquila, el costo será menor. Por el contrario, si estamos en un barrio muy concurrido, el pago será mayor.
El séptimo factor a evaluar es el clima. Si nos encontramos en una ciudad con un clima cálido, como Madrid, el importe será menor debido a que el consumo de energía será menor para climatizar la vivienda.
El octavo factor a estudiar es el transporte público. Si disponemos de un transporte público cercano, el ahorro será mayor.

El precio medio de la vivienda en España se sitúa en 1.093 euros/m2, lo que supone un incremento del 3,5% respecto al año anterior.

En primer lugar, hay que tener claro que el valor del metro cuadrada de una vivienda depende de muchos factores. El primero de ellos es el barrio en el que se encuentra la vivienda. Si el barrio es céntrico, el valor será mayor que en un pueblo o en una urbanización.
El segundo elemento a tener presente es el estilo de vivienda. Una vivienda de lujo tendrá un valor mayor que una vivienda de obra nueva. Además, el estilo también influye en el precio de la casa. Por ejemplo, una vivienda moderna tendrá un precio mayor que otra más antigua.
El tercero de los factores a tener presentes es el nivel de confort de la misma. Una casa con calefacción central tendrá un coste mayor que aquella que no dispone de ella.
El siguiente factor a tratar es el uso que se le va a dar a la vivienda y el número total de habitantes que vivirá en ella. Si vamos a alquilar la vivienda, el alquiler será menor ya que no tendremos gastos de mantenimiento.
El último factor a determinar es el precio del alquiler. Si alquilamos la vivienda a un particular, el monto será menor; sin embargo, si alquilamos a una empresa, el dinero que debemos pagar será mayor.

El precio de la vivienda nueva en España ha crecido un 4,3% en los últimos doce meses.

La vivienda nueva ha aumentado un 4 % en los 12 meses anteriores, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este aumento se debe principalmente a la subida del precio de las viviendas de segunda mano, que han aumentado un 5,1 % en el mismo periodo.
El precio de venta de la primera vivienda se ha incrementado un 2,9 % en tasa interanual en el mes de enero, mientras que el de la segunda vivienda ha subido un 0,8 %. En términos mensuales, el precio ha bajado un 0 % en enero respecto al mes anterior.
El Índice de precios de la Construcción (IPC) ha registrado una variación interanual del 2,2 % en diciembre, su mayor alza desde julio de 2009. La variación mensual del IPC ha sido negativa en todos los grupos de bienes y servicios, excepto en el de transporte, donde ha subido el 0,3 %.
El índice de precios industriales (IPI) ha experimentado una variación anual del 2 % en noviembre, su mejor dato desde junio de 2009, y una variación mensual negativa del 0,4 %.

El precio promedio de la vivienda usada en España ha subido un 2,9% en los últimos dos años.

En cuanto al precio de compra, el valor medio de la compraventa de una vivienda usada se situó en 1.084 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2013, lo que supone un incremento del 2’9% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del portal inmobiliario Fotocasa.
El informe también señala que el precio medio de venta por metro cuadrada de una casa usada en el primer trimestre de este año fue de 1.047 euros, lo cual supone un descenso del 3’1% respecto al cuarto trimestre de 2012.
El estudio destaca que el valor de la media de las casas usadas vendidas en el último año ha aumentado en todas las comunidades autónomas, con excepción de Canarias, donde el precio se ha mantenido estable.
El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel García-Margallo, ha asegurado que el sector inmobiliario español está «en plena recuperación», aunque ha advertido de que aún queda mucho por hacer para alcanzar el nivel de actividad previo a la crisis.

La demanda de vivienda nueva en las grandes ciudades españolas ha caído un 6,8% en los últimos tres años.

La demanda de viviendas nuevas en las principales ciudades españolas cayó un 6 % en los tres últimos años, según el informe anual de precios de la Vivienda de la consultora inmobiliaria CBRE.
El precio medio por metro quadrado de la oferta de vivienda libre en España se situó durante el pasado mes de marzo en 1’953 euros, un 0,3% más que en el mismo mes de 2012, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El precio de la construcción de viviendas aumentó un 4,2% en el tercer trimestre de 2014 respecto al trimestre anterior, hasta situarse en los 1.842 euros por m2, según la estadística elaborada por el Ministerio de Fomento.
El Índice de Precios de Vivienda (IPV) subió un 0’7% en el noveno mes del año respecto al mes anterior, mientras que el Índice de Costes de la Construcción (ICC) avanzó un 0%, según ha informado este martes el Instituto nacional de Estadística.

Las ventas de vivienda usada en las grandes capitales han caído un 7,4% en los últimos cuatro años.

El precio del metro cuadrado de la vivienda usada se ha situado en 1.084 euros en el segundo trimestre de 2015, lo que supone un incremento del 2,5% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Instituto Nacional Estadístico (INE). El precio medio de la venta de vivienda en España ha aumentado un 3,1% en el primer trimestre de 2016 respecto al cuarto trimestre de 2015:
El Índice General de Precio de Vivienda registró una subida del 0,9% en el mes de enero, con lo que encadena dos meses consecutivos de subidas, según refleja el Índice Inmobiliario Fotocasa publicado este martes por el INE.
El índice de precios a la vivienda (IPVA) subió en enero un 0´9% respecto al último mes de diciembre, con tasas interanuales del 0´6% y del 0`9%, respectivamente, según publica este martes Eurostat.

Los precios de la vivienda libre en España han aumentado un 5,2% en los últimos cinco años.

La compraventa de viviendas creció un 4,3% en el tercer trimestre de 2014, hasta las 9.961 operaciones, su mayor cifra en este periodo desde 2009, según los datos publicados este martespor el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El precio de la compra de vivienda nueva cayó un 6,8% en el cuarto trimestre del año pasado respecto al tercero, mientras que el de la segunda mano avanzó un 1,7%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado este lunes por el Instituto nacional de Estadística.
El precio medio del metro quadrado de la construcción residencial en España se situó en 1’047 euros en septiembre, lo cual supone un aumento del 2’5% respecto a agosto, según recoge el Índice Global de Preciosos de Construcción (IGPC) publicado por el Ministerio de Fomento.
El Índice de Preços de Habitação (IPH) aumentó un 0,8% interanual en agosto, tras subir un 0’7% en julio, según ha informado este martes el Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

La oferta de vivienda nueva y usada en España está muy desequilibrada entre las grandes ciudades y las zonas rurales.

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¿Sabías que el precio promedio de una habitación en España es de unos 200 euros? ¿O que el coste de una cocina es de alrededor de 300 euros? Pues bien, en este artículo te contamos cómo calcular el coste total de una propiedad en función de:
El precio promedio por metro cuadradopara una habitación es de 200 euros. El precio promedio para una cocina ronda los 300 euros.

El precio máximo de la vivienda es de 1.500 euros/m2 en Madrid, mientras que el precio mínimo es de 300 euros/m2 en Barcelona.

Si quieres saber más sobre el precio medio de la venta de una segunda vivienda en España, puedes leer este artículo:
Los precios de la compra de una primera vivienda en 2020 han aumentado un 2,5% respecto al año anterior, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento se debe principalmente a la subida del precio de la compraventa de viviendas nuevas, que ha crecido un 3,4%, y a la bajada del precio medio por metro quadrado de las viviendas usadas, que se ha reducido un 0,3%.
El precio de venta de la primera vivienda ha aumentado un 4,1% respecto al mismo periodo del año anterior. Por su parte, el precio por metro quadradopuede variar entre los 100 euros en las zonas más económicas y los 1.000 euros en los barrios más caros.
El informe del INE también recoge que el porcentaje de viviendas vendidas a precios inferiores a los 500 euros por metro cuadrados ha disminuido hasta el 9,2%, frente al 10,7% del año 2019.

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