La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que los arrendatarios tienen derecho a percibir un interés punitorio por el retraso en el pago del alquiler. Este interés se calcula sobre el importe total del alquiler, sin incluir los gastos de suministros y comunidad. El interés punitivo se devenga desde el día siguiente al vencimiento del plazo de pago hasta el día en que se produzca el pago efectivo del alquiler.
En este artículo vamos a tratar de aclarar las dudas más frecuentes sobre el cálculo de intereses moratorios en alquileres.
El interés moratorio es un tipo de interés que se aplica sobre el capital pendiente de pago, sin considerar los gastos derivados de la operación de financiación. Es decir, no se tiene en cuenta el coste de los intereses generados por el préstamo o crédito contratado con la entidad financiera.
El objetivo de este tipo de intereses es compensar al prestatario por el riesgo asumido al contratar el préstamo. En otras palabras, el interés moroso se paga para compensar al cliente por el hecho de haber tomado un préstamo.
El concepto de interés morosos es muy amplio y puede incluir cualquier tipo de deuda, ya sea una hipoteca, un préstamo, un crédito, etc. Por lo tanto, si tienes una deuda con tu banco, debes saber que también estás obligado a pagar intereses morosos.
Los intereses moratórios son calculados sobre el total del capital pendiente, sin contar los gastos ni comisiones.
¿Qué es un interés punitorio?
El interés punitario es un porcentaje que se cobra sobre el valor total del contrato de alquiler. Se calcula sobre la base de la cantidad total adeudada, sin tener en consideración los gastos y comisiones asociados a la operación.
El principal objetivo de los préstamos hipotecarios es financiar la adquisición de una vivienda. Para ello, el banco concede un préstamo a cambio de una garantía hipotecaria, como puede ser una vivienda o un terreno. La finalidad de este préstamo es garantizar el pago de la deuda contraída por el cliente.
El Banco de España ha publicado recientemente una nueva actualización de su Guía de Práctica sobre el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). En esta guía se recogen las principales novedades introducidas por la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades (LIS).
El pasado mes de diciembre, el Tribunal Supremo dictó una sentencia en la que resolvía una cuestión prejudicial planteada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) sobre la aplicación de la normativa española en materia de IVA a las operaciones de compraventa de viviendas entre particulares.
¿Cuáles son los tipos de interés punitorios?
Los intereses punitivos son aquellos que se cobran sobre el importe total del alquiler. Estos intereses se calculan sobre la cantidad adeudada; sin tener presente los gastos ni comisiones asociados al contrato de arrendamiento.
El interés legal del dinero es el tipo de interés que se aplica a los préstamos bancarios, tanto si son nuevos como si ya han sido amortizados. Este interés se calcula sobre el capital prestado y no sobre el plazo de amortización.
El impuesto de plusvalía municipal es un impuesto que grava la ganancia patrimonial obtenida por la transmisión de un inmueble. El impuesto de Plusvalía Municipal se aplica cuando se vende un inmueble con anterioridad a la fecha de la transmisión.
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos documentados (ITPAJD) grava la transmisión onerosa de bienes inmuebles. Este impuesto se aplica en todos los casos en los que se produzca una transmisión de bienes muebles o inmuebles.
El IRPF es un tributo estatal que grava las rentas obtenidas por personas físicas y jurídicas. El IRPF grava las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de bienes y derechos, así como las pérdidas patrimoniales generadas por la cesión de dichos bienes.
¿En qué casos se puede aplicar un interés punitivo?
En el caso de que el inquilino no pague el alquiler, el propietario puede solicitar al Juzgado que le embargue el piso para pagarle el alquiler impagado. Si el inquilina no paga el alquiler durante tres meses consecutivos, el juez puede ordenar la ejecución de la vivienda.
Si el inquilinos no paga su alquiler, pero sí paga los gastos de comunidad, el dueño puede solicitar que se le apliquen intereses punitivios. Los intereses punitores se aplican sobre el total del importe del alquiler, sin tener en consideración los gastos y comisiones asociados a dicho contrato.
Si tienes alguna duda sobre cómo calcular los intereses punitorio en el alquiler puedes ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte.
La empresa de telecomunicaciones Claro anunció que ha llegado a un acuerdo con la Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece) para vender su participación en Telcel, operación que se espera sea aprobada por el regulador en los próximos días.
De acuerdo con un comunicado emitido por la compañía, el acuerdo contempla la venta del 100% de Telcel a Claro por un monto de 1,000 millones de dólares, lo que representa una reducción de aproximadamente 20% en el valor de la empresa.
¿Cómo se calcula el interés punitorio del alquiler?
Para calcular el interés penalizado en el arrendamiento, es necesario conocer el tipo de interés aplicado en el contrato de arrendamiento. Este tipo de tasa se aplica sobre el capital pendiente de pago, sin considerar los gastos ni comisiones asociados al contrato de alquiler.
El interés punitorio: Es el interés que se aplica cuando el inquilino: no paga las mensualidades del alquiler o no paga los suministros básicos como agua, luz, gas, etc.
El cálculo del interés punitario se realiza de la siguiente manera: El interés punitoria se calcula multiplicando el capital adeudado por el tipo aplicable al capital adeudo. Por ejemplo, si el capital restante es de 100.000 euros y el tipo aplicado es del 10%, el interés será de 10.000 €.
El plazo de aplicación del interés penalizador: El interés penalizante se aplica durante un periodo de tiempo determinado, normalmente entre 3 y 6 meses.
¿Qué ocurre si el arrendador no paga el interés punitivo al inquilino?
El interés penalizable se aplica a los contratos de alquiler firmados antes del 1 de enero de 2013, pero también puede aplicarse a los alquileres firmados después de esa fecha siempre que se cumplan los requisitos establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
En este caso, el arrendatario tiene derecho a reclamar el pago del interés legal del dinero más los intereses punitivos correspondientes al período de retraso en el pago de las rentas pactadas.
Si el arrendatario no paga la renta acordada, el propietario puede solicitar judicialmente el pago inmediato de la misma, así como el pago anticipado de los intereses legales del dinero y los intereses penalesizados correspondientes al periodo de retraso.
Si no se llega a un acuerdo, el juez podrá ordenar el lanzamiento del inquilino, aunque esto no es obligatorio.
El procedimiento para reclamar el cobro de los pagos atrasados es el mismo que para reclamar cualquier otro tipo de deuda. Para ello, el inquilino debe presentar una demanda ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente al domicilio del propietario.
¿El interés punitorio se aplica a todos los alquileres?
La respuesta es sí. El interés punitoria se aplica tanto a los arrendamientos de vivienda como a los de locales comerciales o industriales.
El interés legal aplicable a los préstamos hipotecarios es el Euribor + 0,25%. Este interés se aplica desde el 1 de octubre de 2016 hasta el 31 de diciembre de 2020.
El Euribor es el índice de referencia utilizado por las entidades financieras para calcular los tipos de interés de los préstamos bancarios. El Euribor se publica mensualmente y su última actualización fue el pasado mes de septiembre de 2020. El euribor se calcula con datos de los últimos 30 días.
El cálculo del interés punitorio se realiza aplicando el tipo de interés del Euribor más un porcentaje adicional. Este porcentaje adicional se denomina ‘interés punitorio’ y se aplica sobre el importe de la deuda pendiente de pago.
El tipo de interes punitorio varía según el plazo de la hipoteca. Por ejemplo, si el plazo es de 20 años, el interés será del 1% anual. Si el plazo son 10 años, entonces el interés sería del 0,5% anual.
El contrato de alquiler es un contrato de adhesión, es decir, que el arrendamiento se hace sin que exista ninguna negociación entre las partes.
¿El tipo de interés punitorio debe ser igual para todos los contratos de alquiler?
Si el contrato de arrendamiento es de vivienda, el tipo máximo de interés que se puede aplicar es el euribor + 2,75%. Este tipo de tasa es el que se aplica actualmente.
Si el arrendador es una persona jurídica, el límite máximo de intereses que se pueden aplicar es del euribor más 3,75%.
Si eres propietario de un local comercial o industrial, el techo máximo de tasas de interés es del Euribor:
En este caso, el Euríbor + 3,50% es el límite superior de intereses aplicables. Este límite no se aplica si el contrato es de larga duración (más de 10 años).
Si tienes alguna duda sobre el cálculo de intereses en el alquiler, puedes ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte.
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¿Qué ocurre con los contratos de larga duración?
Si has llegado hasta aquí es porque estás interesado en conocer qué ocurre con las rentas de larga duracion. En este post te contamos todo lo que debes saber sobre este tema.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que los contratos deben estar firmados por escrito. Sin embargo, existen algunas excepciones a esta regla. Por ejemplo, si el inquilino ha firmado un contrato verbal, éste será válido siempre que se cumplan los requisitos legales.
En cualquier caso, si quieres saber si tu contrato de alquiler es válido, puedes consultar la página web del Ministerio de Fomento. Allí encontrarás toda la información necesaria para comprobarlo.
Si tienes dudas sobre cómo calcular los intereses punitivos en alquileres, puedes contactar con nosotros a través de nuestro formulario de contacto. Estarás en buenas manos.
El pasado mes de diciembre, el Tribunal Supremo dictó una sentencia en la que resolvía una cuestión prejudicial planteada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Palma de Mallorca. En concreto, el tribunal se pronunció sobre la posibilidad de que el arrendatario pueda exigir al arrendador que le pague los intereses de demora correspondientes a los meses de retraso en el pago de la renta.
¿Qué ocurre cuando el contrato de alquiler tiene una duración inferior a tres años?
Cuando el contrato no tiene una vigencia superior a tres o cuatro años, el arrendador puede exigir al inquilino que le abone los intereses moratorios correspondientes a esos meses de atraso en el cumplimiento del contrato. El plazo máximo para reclamarlos es de dos años desde la fecha de vencimiento del contrato.
Sin embargo, si la duración del contrato es superior a cuatro años y el arrendamiento se ha celebrado por un plazo superior a cinco años, entonces el arrendado no podrá exigir al propietario que le devuelva los intereses correspondientes a ese periodo de retraso.
Por último, si eres inquilino y tienes dudas acerca de cómo calcular tus intereses moratorio en alquilers, puedes ponerte en contacto con nosotros mediante nuestro formulario: estaremos encantados de ayudarte.
El próximo día 30 de noviembre se celebra el Día Internacional de la Eliminación de la Violencia contra la Mujer. Este año, la ONU ha elegido como lema “Una vida sin violencia para todas y todos”.
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