La donación de bienes inmuebles es un tema que genera mucha controversia en Argentina. En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre el tema.
En Argentina, la donación de inmuebles es posible a través de dos vías: por testamento o por donación judicial. La primera opción es la más común y la más sencilla, pero también la más costosa. La segunda opción es mucho más compleja y requiere de un proceso judicial para poder realizarla.
Si quieres saber cuánto cuesta donar un inmueble en Argentina, debes tener en cuenta que existen dos tipos de donaciones: las voluntarias y las obligatorias. Las primeras son aquellas que se realizan sin necesidad de que exista una orden judicial. Por el contrario, las segundas requieren de una orden del juez para poder realizarse.
Las donaciones voluntarias son aquellas en las que el donante no tiene que cumplir con ninguna obligación legal. Es decir, no existe ningún tipo de sanción si no se cumple con la donación. Por ejemplo, si el donador decide donar su vivienda habitual, no tendrá que pagar impuestos ni tributos durante los próximos 10 años.
Por el contrario sí que deberá pagar impuestos si decide donar una vivienda que no es su residencia habitual. Además, si decide vender su vivienda antes de cumplir los 10 años, deberá pagar un impuesto especial sobre la plusvalía municipal. Este impuesto se calcula en función del valor de mercado de la vivienda al momento de la venta.
Las obligaciones legales son aquellas relacionadas con la tributación.
¿Cuánto cuesta hacer una donación de inmueble en Argentina 2022?
Cómo hacer una Donación de Bienes Inmuebles en Argentina
Para poder realizar una donación inmobiliaria en Argentina es necesario cumplir con una serie de requisitos. Estos requisitos varían dependiendo de la forma en la que se realice la donación.
Los requisitos para hacer una DONACIÓN DE BIENES INMOBILIARIOS en Argentina son:
1.- El donante debe ser mayor de edad.
2.- Debe ser argentino.
3.- No puede haber sido condenado por delitos contra la propiedad.
4.- Tiene que estar inscrito en el Registro Nacional de las Personas (RENAPER).
5.- Si es extranjero, debe estar inscrita su residencia en el país.
6.- Se debe presentar una declaración jurada ante escribano público.
7.- Deberá acreditarse la titularidad del bien.
8.- Para las donaciones de inmuebles rurales, se debe acreditar la titularización del mismo.
9.- Los bienes deben estar libres de gravámenes.
10.- Deben estar libres de:
a) Prescripción adquisitiva.
b) Prescripciones de dominio.
c) Prescriptas de usucapión.
d) Prescripta de dominio de usufructo.
¿Cuánto se cobra por una donación de propiedad?
En Argentina, el costo de una donación depende de varios factores. El primero es el tipo de donación que se realiza. Por ejemplo, si se trata de una venta de un inmueble, el precio será menor que si se hace una donación a título gratuito. También hay que tener en cuenta el valor del inmueble y el monto de la donación. Si se trata solo de un terreno, el valor será menor al de un edificio.
Por otro lado, también hay que considerar el lugar donde se realiza la donación, ya que no es lo mismo realizar una transferencia de un departamento en Buenos Aires que en Córdoba. Además, hay que tomar en cuenta que el costo variará según el tipo o estado del inmueble. Por último, hay otros factores como el tiempo que lleva la operación, el tipo y cantidad de trámites que se deben realizar, etc.
La donación de inmuebles en Argentina tiene un costo aproximado de $ 1.000.000,00. Este valor incluye los gastos de escritura, impuestos, tasas municipales, notaría, registro, etc.
¿Qué impuestos paga una donación en Argentina?
Los impuestos que paga una persona que dona un inmueble en Argentina son los siguientes: Impuesto a las Ganancias (en caso de que el donante sea una persona física) y Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (en el caso de ser una persona jurídica).
Si bien estos impuestos son los más comunes, existen otros que pueden aplicarse dependiendo de la situación particular de cada caso. Por eso, es importante consultar con un profesional para saber cuáles son los impuestos que se pagan en Argentina.
Para poder hacer una donación inmobiliaria en Argentina, es necesario cumplir con ciertos requisitos. Estos son:
– Tener la capacidad legal para hacerlo. Esto quiere decir que debe ser mayor de edad y estar en pleno ejercicio de sus derechos civiles.
– Tener bienes inmuebles en el país. Esto significa que debe poseer un inmueble que esté registrado en el Registro de la Propiedad.
– No haber sido condenado por delitos contra la propiedad. Esto implica que no puede haber sido sancionado por la comisión de delitos contra el patrimonio público o privado.
– Estar al día con los pagos de impuestos. Esto incluye tanto los impuestos nacionales como los provinciales.
– Hacer la donación en forma voluntaria. Esto supone que el donatario no está obligado a recibir el inmueble.
¿Qué impuestos se pagan en una donación de un inmueble?
La donación de inmuebles en Argentina es un proceso sencillo y rápido. Para realizarla, lo primero que hay que hacer es solicitar la escritura pública de donación ante el Registro Público de la Provincia donde se encuentre el inmueble. Una vez que se haya obtenido la escritura, se debe presentar ante el Juzgado de Paz correspondiente para que se inscriba en el registro de la propiedad.
Una vez que la escritura de donación ha sido inscrita en el libro respectivo, el donatarios podrá transferir el inmueble a otra persona. El donatario deberá pagar los impuestos correspondientes a la transferencia de la vivienda.
En cuanto a los impuestos, estos se pagan según la situación específica de cada uno. Por ejemplo, si el donatariose trata de una persona natural, deberá pagar el Impuesto a los Bienes Personales (IBP). Si el donatário es una persona moral, deberá abonar el Impuesto sobre los Ingresos Brutos (IIB).
Por otro lado, si la donación se realiza entre personas físicas, el impuesto que se debe pagar es el Impuesto Sobre los Ingresoss Brutos. Si la donación es entre personas jurídicas, el tributo que se pagará es el IVA.
En resumen, la donación de propiedades en Argentina tiene muchas ventajas.
Artículos Relacionados:
