En Argentina, el contrato de alquiler es un contrato de arrendamiento de vivienda. El contrato de renta se celebra entre el propietario y el inquilino. El inquilino debe pagar una renta mensual al propietario. El propietario puede cobrar la renta a través de un recibo o mediante un cheque. El pago de la renta se realiza generalmente en efectivo. El importe de la fianza se paga al propietario antes de que el inquilinos pueda ocupar la vivienda. La fianza se devuelve al final del contrato de alquileres. El precio de la vivienda depende de muchos factores, como la ubicación, el tamaño, el estado de conservación, etc. El valor de la propiedad se determina por el mercado inmobiliario. El costo de la vida en Argentina es relativamente alto. Por lo tanto, los alquileres son más altos que en otros países. Los precios de los alquilers pueden variar mucho dependiendo de la ubicación y el tamaño de la casa. En general, los precios de alquiler en Buenos Aires son más caros que en otras ciudades. El alquiler de una casa en Buenos aires puede costar hasta $ 3.000 por mes.
El arrendatario tiene derecho a entrar en la vivienda alquilada, pero no puede hacer uso de ella sin autorización del propietario.
Los propietarios tienen derecho a inspeccionar la vivienda para comprobar que está en buenas condiciones. Si el inquilina no cumple con las condiciones de habitabilidad, el propietario puede exigirle que deje la vivienda inmediatamente. El arrendatario también tiene derecho a:
El inquilino tiene derecho legal a permanecer en la propiedad alquilada durante un período de tiempo determinado. El plazo máximo de estancia en la residencia es de tres meses. El período de prórroga del contrato es de un mes. El periodo de prórroga se puede prorrogar automáticamente si el inquilino:
El arrendatario puede rescindir el contrato después de tres años de alquiler. El desalojo se puede realizar de forma unilateral por parte del propietario o del inquilino:
(1) El inquilin puede solicitar el desalojo de la finca arrendada por cualquier motivo. El procedimiento para solicitar el desahucio es el siguiente:
El propietario debe notificar al inquilino por escrito su intención de desalojarlo.
En caso de que el arrendatario haga uso de la vivienda sin autorización del dueño, éste podrá exigirle una indemnización por daños y perjuicios.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el propietario tiene derecho de entrada en la habitación alquilada. Sin embargo, este derecho no se aplica a los casos en los que el inquilino hace uso de esta habitación sin autorización previa del propietario. En estos casos, el inquilinos tendrá derecho a una indemnización de daños y prejuicios.
Si usted ha alquilado una habitación en una casa, apartamento o piso, es posible que haya tenido problemas con el inquilin. Por ejemplo, el arrendador podría haber dejado la habitación sin limpiar, o el inquilín podría haber hecho cosas que no le gustan. En tales casos, usted puede tener derecho a reclamar una indemnización a su arrendador.
Si el inquiline ha causado daños en la sala de estar, cocina o baño, el dueño puede exigir una indemnización. Esto se aplica incluso si el daño fue causado por negligencia del inquilin.
Si hay daños en el mobiliario, como sofás, mesas, sillas, etc., el dueño tiene derecho igualmente a una compensación.
Si el arrendatario se niega a pagar la renta, el propietario podrá reclamar judicialmente su pago.
Si el inquilin no paga la renta durante un período de tiempo determinado, el contrato de alquiler puede ser rescindido. El inquilino debe pagar las rentas atrasadas y los gastos de mantenimiento hasta que se pague la totalidad de la renta. Si el inquiline no paga las rentas, el juez puede ordenar al propietario que entre en la vivienda y desaloje al inquilino. El propietario puede solicitar una indemnización para cubrir los gastos incurridos en el proceso de desalojo.
Si desea obtener más información sobre cómo funciona el desalojo en Argentina, consulte nuestro artículo sobre ‘Cómo desalojar a un inquilino sin orden judicial en Argentina’.
Si necesita ayuda para resolver cualquier problema relacionado con el alquiler de una vivienda, póngase en contacto con nosotros. Nuestro equipo de abogados está disponible para ayudarle.
Los propietarios de viviendas en Argentina tienen derecho a entrar en sus propiedades cuando sea necesario para protegerlas contra actos de vandalismo, incendios u otros daños. Los propietarios también tienen derecho a:
Si usted alquila una vivienda en Argentina y el inquilina no paga su alquiler, el tribunal puede ordenarle al propietario que:
Si cree que su inquilino ha cometido un delito, comuníquese con la policía.
El propietario tiene derecho a retener al inquilino hasta que pague la renta impagada.
El artículo 13 de la Ley de alquileres establece que el propietario tiene el derecho de retener a un huésped hasta que este pague la deuda pendiente. Sin embargo, el artículo 14 de la misma ley establece que si el inquilino no paga el alquiler dentro de los 30 días posteriores a la notificación de la deuda, el dueño puede tomar posesión de la vivienda. El artículo 15 de la ley establece lo siguiente:
En caso de que el inquilinos no pague el alquiler, es posible que el dueño pueda tomar posesión del inmueble. Esto significa que el departamento o la casa pueden ser embargados por el propietario. El dueño puede usar el dinero recaudado para pagar la deuda del inquilino:
Si bien el propietario puede retener temporalmente a un cliente, esto no significa que tenga derecho a hacerlo indefinidamente. El Código Civil establece que los propietarios tienen derecho solo a retención temporal. El Artículo 17 de la Constitución de la República Argentina establece que ningún individuo puede ser privado de su propiedad sin una causa justa. El mismo artículo establece que nadie puede ser obligado a hacer algo que no quiera hacer. Por lo tanto, el inquilin no tiene derecho legal a retenderse en la propiedad del propietario.
El propietario puede solicitar al juez que prohíba al inquilino entrar en la propiedad.
El propietario puede pedir al juez (o a un tribunal) que prohíja al inquilina entrar en el hogar. El propietario puede presentar una solicitud de prohibición de entrada ante el juez o tribunal. La solicitud debe incluir:
La solicitud debe presentarse dentro de un plazo de 30 días después de que se haya producido la infracción. Si el inquilin no responde a la solicitud dentro de ese plazo, el propietario podrá presentar una moción para prohibirle entrar en su hogar. La moción debe incluir los siguientes elementos:
El juez o el tribunal puede decidir que el arrendatario no tiene permiso para entrar en las propiedades del propietario. Si decide que el contrato de arrendamiento no está vigente, el juez puede ordenar que el apartamento sea devuelto al inquilino:
(1) El inquilino debe pagar una multa de $ 1,000 por día de retraso en el pago de la renta. Si no paga la multa dentro de tres días, el inquiline será expulsado del apartamento.
(2) El propietario tendrá derecho a recuperar el apartamento y sus pertenencias. El inquilín no podrá volver a alquilar el apartamento durante un año.
(3) El arrendatario deberá pagar una indemnización de $ 10,000 al propietario por daños y perjuicios.
El propietario también puede pedir al juez que le conceda un plazo para pagar la renta impaga.
El artículo anterior habla sobre ‘¿Qué pasa si el inquilino no paga su alquiler?’, pero en este artículo hablaremos sobre ‘¿Cómo puedo saber si mi inquilino ha incumplido con el contrato?’.
En el artículo anterior hablamos sobre ‘¿Cuáles son los derechos del inquilinos?’ y en este vamos a hablar sobre ‘Cómo reclamar el pago del alquiler atrasado’.
El pasado mes de junio, el Gobierno de España aprobó el Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19. Este Real Decreto Ley establece una serie de medidas económicas y sociales dirigidas a paliar los efectos económicos y sociales del COVID-19.
Entre estas medidas, se encuentra la posibilidad de suspender el pago total o parcial de la deuda hipotecaria, así como la moratoria en el cobro de las cuotas de la hipoteca.
Si el inquilino no paga la renta, o si el propietario no recibe el pago dentro del plazo concedido, el juez puede ordenar la ejecución de la propiedad.
El pasado día 16 de mayo, el Consejo de Ministros aprobó el real decreto-ley 10/2020, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer front al COVID-19. Entre las medidas aprobadas, se encuentran las siguientes:
La suspensión de los desahucios sin alternativa habitacional hasta el 31 de mayo de 2020, salvo en los casos de ejecuciones hipotecarias iniciadas antes del 14 de marzo de 2020.
La moratoria de los alquileres de vivienda habitual, tanto en el caso de arrendamientos de vivienda urbana como en el de arrendamiento de vivienda rural, durante el periodo de vigencia del estado de alarma y hasta el 30 de junio de 2020. Esta medida es aplicable a los contratos de arrendamento de vivienda suscritos a partir del 1 de abril de 2020 y hasta la finalización del estado extraordinario de alarma.
La prórroga automática de los contratos vigentes de alquiler de vivienda, con opción a compra, hasta el próximo 31 de diciembre de 2020 (siempre que el arrendador sea una persona física).
Si el propietario no paga la deuda, el juez podría ordenar la venta de la propiedad, lo que significa que el propietario perdería la propiedad.
El artículo anterior habla sobre ‘¿Qué pasa si el inquilinos no paga su alquiler?’, pero hay un problema con este artículo. El artículo anterior dice que si el dueño no paga el alquiler, el inquilino:
En Argentina, el contrato de alquiler es un contrato de adhesión, lo cual significa que usted debe aceptar todas las condiciones del contrato. Si no está de acuerdo con alguna de las condiciones, entonces no puede firmar el contrato. Por ejemplo, si usted no está satisfecho con el tamaño de la habitación, entonces usted no puede aceptar el contrato.
Si usted no acepta las condiciones establecidas en el contrato, entonces el contrato no se puede firmar. Sin embargo, si el contrato se firma, entonces tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento. Esto significa que si usted decide no pagar el alquiler debido a problemas económicos, entonces tendrá derecho a terminar el contrato y recuperar su dinero.
Sin embargo, esto no significa que pueda entrar en su casa y tomar posesión de ella. Si usted entra en su hogar y toma posesión de la casa, entonces será considerado como un allanamiento de morada. Esto es ilegal en Argentina. Además, si entra en la propiedad de otra persona, entonces también será considerado un allanamienro de morada.
Artículos Relacionados:
