En el mercado existen dos tipos de monedas: las denominadas en dólares y las denominados en pesos. En este artículo vamos a analizar los pros y contras de cada una de ellas.
La moneda estadounidense es la que se utiliza en Estados Unidos, Canadá, México, Puerto Rico, Islas Vírgenes Británicas, Guam, Samoa Americana, Islas Marianas del Norte, Islas Marshall, Palau, República Dominicana, Trinidad y Tobago, Uruguay, Venezuela, Guyana, Surinam, Guayana Francesa, Antigua y Barbuda, Barbados, Belice, Bolivia, Colombia, Costa Rica, Ecuador, El Salvador, Guatemala, Honduras, Jamaica, México (incluyendo sus estados fronterizos), Nicaragua, Panamá, Paraguay, Perú, República Centroafricana, República Democrática del Congo, República de Corea, República Popular Democrática de Corea y Vietnam. La moneda nacional de estos países es el dólar estadounidense.
La otra moneda que se usa en el mundo es la moneda nacional denominada en pesos argentinos. Esta moneda se utiliza para pagar bienes y servicios en Argentina, Brasil, Chile, Colombia y Uruguay. La unidad monetaria de estas naciones es el peso argentino.
Las monedas nacionales son más estables que las monedas extranjeras. Esto se debe a que no dependen de la economía de un país en particular. Por ejemplo, si la economía argentina se debilita, la moneda argentina también se debilitará. Sin embargo, las monedas nacionales pueden verse afectadas por factores externos como la inflación, la tasa de interés, el tipo de cambio, etc.
En pesos
Es importante tener en cuenta que la escritura en pesos tiene un costo mayor que la escrita en dólares. Esto puede ser debido a que el valor de la escritura es mayor en pesos que en dólares.
Si bien la escritura realizada en pesos es más cara que la realizada en dólares, hay que tener en consideración que el pago de impuestos es menor en pesos.
Por otro lado, si se quiere vender una propiedad en pesos, el comprador deberá pagar el Impuesto a las Ganancias. Si se quiere comprar una propiedad, el vendedor deberá pagar IVA.
En cuanto a los gastos de escrituración, la escritura hecha en pesos tendrá un costo superior al de la realizada con dólares. Este costo se debe principalmente a que la ley establece que el escribano cobra un porcentaje del valor de venta de la propiedad.
En conclusión, conviene escriturar la propiedad en dólares o en pesos según las necesidades del comprador y del vendedor.
En dólares
La escritura en dólares es más barata que la hecha en moneda nacional. Esto se debe a que los costos de la operación son menores en dólares que en pesos. Por ejemplo, el costo de la tasación es menor porque no se paga el Impuesto PAIS (Impuesto a las Transferencias Financieras) y el costo del escribano es menor por el hecho de que no cobra el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
En cuanto al impuesto a las ganancias, el pago es menor para el comprador que para el vendedor. El comprador paga el impuesto a través de la retención en la fuente, mientras que el vendedor paga el IVA.
El impuesto a la ganancia es menor cuando se compra una propiedad que cuando se vende. Esto sucede porque el comprador paga menos impuesto a lo largo del tiempo que el propietario.
En cambio, el impuesto al valor agregado es mayor cuando se compran propiedades que cuando venden. Esto ocurre porque el vendedor debe pagar el IVA en el momento de la compra y el comprador debe pagarlo en el futuro.
En resumen, conviene hacer la escritura de la casa en dólares u otra moneda extranjera. Esto es así porque el costo total de la transacción es menor que el costo en pesos y porque el impuesto es menor.
No conviene
Si bien es cierto que la escritura en pesos es más cara que la realizada en dólares, también es cierto que:
– La escritura en moneda extranjera es más fácil de vender: si un comprador extranjero quiere comprar una propiedad en Argentina, puede hacerlo en dólares sin necesidad de cambiarlos a pesos.
– La tasa de interés es menor: si se hace la escritura con dólares, el comprador puede obtener una tasa de descuento mucho mayor que si se hiciera en pesos.
Por otro lado, conviene realizar la escritura siempre en pesos, ya que el precio de la misma es menor. Además, el vendedor tiene que pagar el Impuesto a las Ganancias en pesos durante todo el período de la venta.
En conclusión, conviene escriturar la casa siempre en moneda local, ya sea en pesos argentinos o en dólares estadounidenses.
El pasado viernes, día 20 de noviembre, tuvo lugar en el salón de actos de la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad de Alicante, la conferencia “Innovación y competitividad en el sector agroalimentario”, impartida por D. José Luis García, Director General de Innovación Agroalimentaria de la Conselleria de Agricultura, Medio Ambiente, Cambio Climático y Desarrollo Rural de la Generalitat Valenciana.
Sí conviene
Si se realiza la escritura de compraventa en pesos (en pesos argentinos) el comprador podrá obtener una mayor tasa de descuento:
Si la escritura se realiza en dólares (dólares estadounidenses), el comprador no podrá obtener la tasa de descuentos que obtendría si la escritura fuera en pesos. Esto se debe a que el comprador deberá pagar el impuesto a las ganancias en pesos al momento de la compra de la propiedad.
Es importante aclarar que la tasa promedio de descuento para la compra-venta de inmuebles en pesos fue de 1,5% en el primer trimestre de este año, mientras que en el mismo período del año anterior fue de 2,2%.
En cuanto a la tasa media de descuento en dólares para la compravenda de inmuebles fue de 3,3% en el tercer trimestre de 2018, mientras en el segundo trimestre de ese mismo año fue de 4,1%.
En resumen, conviene hacer la escritura tanto en pesos como en dólares. Sin embargo, conviene elegir la opción que resulte más conveniente para el vendedor.
En el caso de que el vendedor decida escriturar su propiedad en pesos pero el comprador lo haga en dólares americanos, el valor de la escritura será menor que si el comprador hubiera escriturado en pesos y el vendedor en dólares.
Si no se sabe
La escritura de un inmueble en pesos implica que el propietario tendrá que pagar el Impuesto a las Ganancias en pesos cuando venda la propiedad. Por otro lado, la escritura en dólares implica que no se pagará el Impuesto Nacional a las Transacciones Financieras (INTTF) ni el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
Por otro lado hay que tener en cuenta que el precio de la venta puede ser menor si se hace la escritura con moneda extranjera. Esto sucede porque el comprador paga el Impuesto País (IP) en pesos, mientras el vendedor paga el IVA en dólares, por lo que el valor final de la operación será menor.
En conclusión, conviene escriturar tanto en dólares como en pesos ya que ambos ofrecen ventajas y desventajas. Sin duda, la mejor decisión es aquella que resulte beneficiosa para el comprador.
El pasado mes de diciembre, el Banco Central de la República Argentina (BCRA) decidió reducir la tasa mínima de interés de Leliq a un mínimo de 2% mensual, desde el 3,75% anterior. Esta medida se tomó luego de que la inflación alcanzara el objetivo del BCRA del 29% anual durante el primer semestre de 2019.
Si se sabe
Es importante saber que la escritura de una propiedad en pesos implicará que el comprador deberá pagar el impuesto a las ganancias en pesos. Por el contrario, la compra de una casa en dólares no implicará ningún tipo de pago adicional.
En cuanto a la diferencia entre ambas opciones, cabe destacar que el costo de la escritura es más elevado en pesos que en dólares. Esto se debe a que el vendedor debe pagar el IVA y el impuesto País en pesos y el comprador debe pagarlos en dólares.
En resumen, conviene comprar una casa o un departamento en pesos porque el vendedor tiene que pagar impuestos en pesos; mientras que conviene vender una propiedad comprada en dólares porque el dueño no tiene que abonar ningún tipo impositivo.
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Si se puede
Los argentinos suelen tener dos opciones cuando compran una casa: escriturarla en pesos (en pesos argentinos) o en dólares (en dólares estadounidenses). Si bien ambos tipos de escrituras son válidas, conviene elegir la que sea más conveniente para cada caso.
La escritura en pesos implica que el propietario debe pagar impuestos por la venta de la propiedad. El impuesto a los bienes personales (IBP) es un impuesto federal que grava la ganancia obtenida por la transferencia de bienes inmuebles. Este impuesto se aplica a todas las transacciones inmobiliarias realizadas en Argentina, independientemente de si se trata de una transacción nacional o internacional.
Por otro lado, la escritura en dólares implica que no hay que pagar ningún tipo tributario. Sin embargo, el comprador tendrá que pagar el Impuesto a las Ganancias (IG) en caso de que gane dinero con la venta. Este tributo se aplica al valor de la transacción, independientemente del país donde se realice.
En general, la mejor forma de evitar estos impuestos es escriturar la propiedad en dólares estadounidenses. De esta manera, el vendedor no tendrá que hacer frente a ningún tipo fiscal y el precio de la casa será menor.
Sin embargo, si el comprador gana dinero con su propiedad, entonces sí deberá pagar impuestos.
Si no hay otra opción
Es importante tener en cuenta que, si bien la escritura de la vivienda en pesos es más cara, también es más segura. Esto se debe a que el comprador tiene más garantías de que la propiedad no va a ser embargada por el Estado.
Además, si la propiedad se vende en dólares, el banco podrá cobrarle intereses por el dinero prestado. Por lo tanto, si se vende la casa en pesos, el interés será menor que si se hace en dólares.
Finalmente, si usted está pensando en vender su casa en Argentina y necesita ayuda para hacerlo, le recomendamos que consulte a un abogado especializado en este tipo de transacciones. Él podrá asesorarlo sobre cuál es la opción más conveniente según sus necesidades.
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¿Qué pasa si quiero vender mi casa en Buenos Aires pero no tengo dólares?
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