En el caso de que se produzca la venta del inmueble, el inquilino deberá pagar al comprador el importe íntegro de la renta durante los meses que resten hasta la finalización del contrato. En caso de no producirse la venta, el arrendador podrá exigir al inquilino el pago de la totalidad de la deuda pendiente de pago.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendatario tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler si el propietario vende el inmueble. El contrato de arrendamiento puede ser rescindido por cualquiera de las partes, pero debe ser notificado con un mes de antelación. La notificación debe realizarse por escrito y debe contener la fecha de inicio y fin del contrato, así como la causa de la rescisión.
Si el arrendado no notifica la rescisin del contrato dentro del plazo establecido, el propietario puede rescindirlo sin necesidad de notificar al arrendatario. Si el arrendante no notifica su intención de rescindir antes de la expiración del contrato de tres meses, el contrato se prorrogará automáticamente por otros tres meses.
Introducción
Los contratos de alquiler son contratos de adhesión, es decir, que el contrato está redactado de tal manera que el inquilinos no puede modificarlo ni cambiarlo. Por lo tanto, si el inquilina quiere vender el inmueble, tendrá que hacerlo por escrito, ya que de lo contrario, el dueño podría rescindir unilateralmente el contrato.
El contrato de alquileres es un contrato de adhesión. Esto significa que el propietario no puede cambiarlo ni modificarlo. Si desea vender el apartamento, debe hacerlo por carta escrita, ya sea por correo o por correo electrónico. De lo contrario, el propietario podría rescindir el contrato unilateralmente.
El inquilino tiene derecho legal a rescidir el contrato si el vendedor no cumple con sus obligaciones contractuales. El inquilino puede rescudir el contrato por cualquier motivo, pero siempre debe notificarlo con un mínimo de 30 días de antelacion.
Cláusulas generales
En primer lugar, debemos aclarar que la ley argentina no regula específicamente las cláusulas de venta en los contratos de arrendamiento. Sin embargo, existen algunas disposiciones legales que pueden ayudar a los inquilinos a protegerse contra posibles incumplimientos de las obligaciones contractualmente establecidas.
Por ejemplo, el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendador debe entregar al inquilino un contrato firmado por él mismo y por el propietario. Además, el inquilino debe recibir un recibo de pago por el alquiler mensual. La ley también establece que si el arrendatario no paga el alquiler, el arrendadora puede rescindir su contrato sin previo aviso.
Sin embargo, esta disposición no se aplica a los contratos celebrados antes de la entrada en vigor de la LAU. Por otro lado, el Código Civil Argentino (CC) establece en su artículo 1.111 que el comprador tiene derecho a rescindir un contrato si hay incumplimiento de las condiciones pactadas.
Contratos de alquiler
El contrato de alquiler es un contrato de adhesión entre el propietario y el inquilino: el primero ofrece un espacio de vivienda para alquilar y el segundo acepta dicho contrato. El contrato de arrendamento es un acuerdo entre dos partes que establecen las condiciones bajo las cuales el propietario cede el uso de su propiedad a cambio de una contraprestación económica.
El contrato debe ser firmado por ambas partes y debe contener información básica sobre el inmueble, como el nombre del propietario, el número de identificación fiscal, el nombre y la dirección del inquilino, el precio del alquiler, etc. También debe incluirse una cláusula que especifique que el inquilina no puede vender el apartamento durante el período de alquiler.
La ley argentina establece que los contratos deben ser firmados por ambas partes: el propietario o el inquilinario. Si el inquilinar no firma el contrato, no podrá reclamar ninguna indemnización por daños y perjuicios.
Cláusula de venta
En Argentina, el contrato de alquileres se rige por la Ley 24.240, que establece que el contrato debe estar firmado por ambos inquilinos. Si uno de ellos no lo hace, no tendrá derecho a reclamar ninguna compensación por daños ni perjuicios. Además, el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato si el propietario no cumple con sus obligaciones contractuales.
Si el inquilinario no paga el alquiler, el propietario puede exigirle que pague el alquiler atrasado y los intereses correspondientes. Si no paga, el dueño puede embargar el apartamento y venderlo al mejor postor.
El inquilino también tiene derecho a: 1) recibir el pago del alquiler dentro de los 30 días posteriores a la fecha de vencimiento; 2) recibir un aviso de desalojo antes de que expire el plazo de alquiler; 3) recibir una copia del contrato de locación; 4) recibir copias de los recibos de pago del servicio de agua, luz y gas; 5) recibir copia de la factura de servicios públicos; 6) recibir la copia de los documentos de identidad del propietario; 7) recibir fotocopia de la licencia de conducir del propietario y 8) recibir notificación de cualquier cambio en el contrato.
Ejemplo práctico
1. El contrato de alquiler debe estar escrito en idioma español. No se aceptan contratos en inglés o francés.
2. El arrendador debe ser una persona física o jurídica (empresa) que tenga domicilio en Argentina. La persona física puede ser un particular o un profesional independiente. La empresa debe tener su domicilio social en Argentina.
3. El inquilino debe ser argentino o extranjero residente en el país. Los extranjeros residentes en Argentina deben tener un permiso de residencia válido.
4. El precio de alquiler mensual debe ser igual o superior al valor del alquiler promedio en el mercado inmobiliario local. El valor del aluguel promedio en Argentina es de $ 9.000.
5. El período de alquiler mínimo debe ser de un año. El tiempo de alquiler máximo es de cinco años.
6. El monto del alquiler mensual no puede ser inferior al 50% del salario mínimo nacional vigente en el momento de la firma del contrato. El salario mínimo actual es de aproximadamente $ 10.000.
Bibliografía
En este artículo, hemos tratado sobre ‘contrato de alquileres en Argentina: como hacer una clausula de venta?’. Si desea leer más artículos similares a Contrato de Alquiler en Argentina: Cómo Hacer una Cláusula de Venta, puede suscribirse a través de RSS 2.0. También puede dejar un comentario, o hacer trackback desde su sitio.
La nueva versión de la aplicación de mensajería instantánea WhatsApp ha sido lanzada para Android e iOS. Esta nueva versión trae consigo muchas novedades y mejoras, entre las cuales destaca la posibilidad de enviar mensajes de voz a través del chat de voz. Además, también se han añadido nuevas funciones como la posibilidad […]
WhatsApp es una de las aplicaciones de mensajería más utilizadas en todo el mundo. Es por ello que cada vez son más los usuarios que deciden actualizarla a la última versión. Sin embargo, hay ocasiones en las que nos encontramos con que la actualización no se realiza correctamente. Esto puede deberse a […];
WhatsApp Messenger es una aplicación de comunicación instantánea que permite enviar mensajes, fotos, vídeos, audios, etc. a cualquier persona que tenga instalada la aplicación.
Referencias
Si estás pensando en alquilar tu vivienda, debes saber que existen diferentes tipos de contratos de alquiler. Uno de ellos es el contrato de alquiler con opción a compra. Este tipo de contrato es muy utilizado en España, ya que es el más habitual. El contrato de arrendamiento con opción […]:
WhatsApp está disponible para todos los sistemas operativos móviles, incluyendo Windows Phone, BlackBerry, Symbian, Android, iOS, Windows y Mac. La aplicación de mensajería instantánea es una herramienta muy útil para mantenernos en contacto con nuestros amigos y familiares. Pero, ¿sabemos realmente cómo funciona WhatsApp? ¿Qué datos recopila? ¿Cómo podemos […][…]
(CNN) — El presidente Donald Trump dijo el martes que Estados Unidos «está listo para negociar» con Corea del Norte, pero advirtió que si el líder norcoreano Kim Jong Un no hace lo que Washington pide, entonces «habrá consecuencias».
«Estamos listos para negociar, pero si no hacen lo que les pedimos, habrá consecuencias», dijo Trump en una conferencia de prensa en la Casa Blanca.
Trump dijo que Estados Unido tiene «muchas opciones» para presionar a Corea del Sur y Japón para que impidan que Corea del norte obtenga armas nucleares.
Anexos
En este apartado se detallan las condiciones generales del contrato de renta, así como las condiciones particulares que puedan establecerse entre las partes.
La presente cláusula tiene por objeto regular las condiciones de uso del sitio web (en adelante, el Sitio Web), titularidad de AGRUPACIÓN DE EMPRESAS DE SERVICIOS Y PRODUCTOS ALIMENTARIOS S.L. (en adelante Agrupación de Empresas de Servicios y Productos Alimentarios S. L.), con domicilio social en C/ San Juan Bosco nº 1, 28006 Madrid, con CIF PI:KEY, inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, Tomo 3.982, Folio 131, Hoja M-659.093, Inscripción 1ª.
Agrupación de empresas de servicios y productos alimentarios SLL, le informa que los datos de carácter personal que nos proporcione serán tratados de forma confidencial y pasarán a formar parte de un fichero automatizado titularidad nuestra, cuya finalidad es gestionar su solicitud y atender sus consultas. Sus datos personales no serán cedidos a terceros salvo obligación legal.
Fuentes
1. El contrato de alquiler puede ser verbal o escrito. En el primer caso, la ley establece que debe contener al menos los siguientes datos:
2. El plazo de duración del contrato, que no podrá ser inferior a tres meses ni superior a cinco años. Si el contrato es verbal, deberá constar por escrito.
3. El precio del alquiler, que será fijado por el propietario, teniendo en cuenta la zona, la antigüedad del inmueble, el estado de conservación y las características del mismo.
4. La forma de pago del alquiler. Puede ser mensual, trimestral, semestral o anual. En este último caso, el inquilino deberá pagar el importe total del alquiler en el momento de la firma del contrato.
5. La fianza. Se trata de una cantidad que el arrendador debe depositar en el banco para garantizar el cumplimiento del contrato. Esta cantidad suele ser del 10% del valor del alquiler.
6. La fecha de entrada y salida del inmueble. En caso de que el contrato sea verbal, el arrendatario deberá firmar un documento en el que se comprometa a dejar el inmueble en las mismas condiciones en las que lo encontró.
7. La indemnización por daños y perjuicios.
Artículos Relacionados:
