En el marco de la crisis económica que atraviesa el país, los alquileres se han convertido en un tema de preocupación para los propietarios y inquilinos. En este contexto, es importante conocer cuáles son los intereses por mora que se pagan en caso de no pagar el alquiler.
Los intereses por morosidad son una forma de cobrarle a un inquilino por el incumplimiento de sus obligaciones. Estos intereses pueden ser calculados de acuerdo a la tasa activa promedio del Banco Central de la República Argentina (BCRA) o según la tasa de interés pactada en el contrato de alquiler.
La tasa activa media del BCRA es la tasa que se utiliza para calcular los intereses moratorios. Esta tasa se calcula tomando como referencia las tasas de interés activas promedio de los préstamos hipotecarios otorgados por bancos privados durante el período de enero de 2016 a diciembre de 2017.
Por su parte, la tasa fijada en un contrato de locación es aquella que se establece en el mismo documento. Es decir, si el contrato establece una tasa de 10% anual, entonces esa será la tasa a aplicar en caso que el inquilino no pague el alquiler en el plazo acordado.
Si bien existen diferentes tipos de intereses por moras, estos suelen ser los más comunes. A continuación, se detallan algunos de ellos:
Interés legal: es aquel que se cobra por el retraso en el pago del alquiler. Este interés se calcula de acuerdo al tipo de interés vigente en el momento en que se debe pagar el dinero.
El plazo para reclamar el pago del alquiler es de un año, a partir de la fecha de vencimiento del contrato.
El plazo para exigir el pago de los intereses de mora es de 1 año, desde la fecha en que vence el contrato. Si el inquilino:
No paga el alquiler dentro del plazo establecido en el Contrato de Locación, el propietario puede iniciar acciones judiciales para cobrar el monto adeudado.
Si el inquilina no paga el importe del alquiler, el dueño puede iniciar una acción judicial para cobrarlo.
Si usted tiene alguna duda sobre los intereses que se deben pagar por no pagar un alquiler, puede comunicarse con nosotros a través de nuestro chat online. También puede escribirnos a PI:EMAIL o llamarnos al teléfono +54 11 4321-5000.
El pasado mes de junio, el Gobierno de España aprobó el Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19.
En caso de que el inquilino no pague el alquiler dentro del plazo establecido, el propietario puede solicitar al juez que ordene el desalojo del inmueble.
El artículo 7 del Código Civil establece que el contrato de locación de inmuebles debe ser celebrado por escrito. El contrato de alquiler debe contener las siguientes clausulas:
La duración del contrato de arrendamiento debe ser determinada por escrito, y no puede exceder de un (1) año.
El contrato de renta debe especificar el precio de la renta mensual, así como el plazo de pago de la misma.
El inquilino debe pagar el alquiler en el plazo establecido por el contrato, sin embargo, si el inquilinos no paga, el arrendador puede iniciar procesos judiciales para recuperar el dinero.
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el contrato puede dar lugar a la rescisión del contrato, y el propietario podrá exigir el cumplimiento de las mismas.
El propietario puede exigir el cobro de los gastos incurridos por el inquilin durante el período de alquiler, tales como servicios públicos, agua, luz, gas, etc.
El derecho de retención es el derecho que tiene el propietario de retener el pago total o parcial de la deuda del inquilino, hasta que el mismo cumpla con sus obligaciones.
Si el inquilino paga el alquiler dentro de los plazos establecidos, el propietario podrá solicitar una reducción del monto adeudado.
Los intereses moratorios son aquellos que se devengan por el retraso en el pago de una deuda. Estos intereses se calculan sobre el capital adeudado:
El interés moratorio se calcula sobre el importe total de la obligación, incluyendo los intereses legales.
El interés legal es aquel que se aplica sobre el valor de la suma adeudada, según lo establecido en el artículo 8 del Código civil.
El cálculo de los intereses moratoria se realiza sobre el total de las sumas adeudadas, incluyendo intereses legales y comisiones bancarias.
El tipo de interés aplicable a los intereses generados por mora es el equivalente al promedio de las tasas de interés activas más altas vigentes en el mercado financiero, publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA), en el mes anterior al vencimiento del plazo de la operación.
El BCRA publica mensualmente el promedio de tasas de referencia de los préstamos bancarios otorgados por las entidades financieras, tanto públicas como privadas, en pesos y en moneda extranjera, para operaciones de ahorro, crédito y financiamiento.
El promedio de tasa de referencia se calcula tomando como base el promedio ponderado de las cantidades de préstamos otorgados en cada mes, dividido por el número de meses del período considerado.
Si el propietario no paga el alquiler durante el plazo establecido, se le puede embargar el inmueble.
El artículo 9 del Código Civil establece que el contrato de arrendamiento tiene por objeto la cesión de uso de un bien mueble o inmueble, con el fin de que el arrendatario lo utilice y goce durante un plazo determinado, a cambio de una contraprestación económica.
El contrato de alquiler debe ser firmado por las partes, es decir, el arrendador y el arrendatario. El contrato debe contener:
La duración del contrato de arriendo, que debe ser determinada por las dos partes, ya que si no se especifica, el contrato será por un plazo indefinido.
El precio del alquiler, que es el monto que se paga por el uso del bien. Este precio puede ser fijado por las mismas partes o acordado por ambas partes.
El pago del alquiler se realiza mediante el depósito de una cantidad mensual en la cuenta bancaria del arrendador, que se denomina fianza.
El incumplimiento del pago del aluguel por parte del arrendatario puede generar consecuencias negativas para el propietario. Estas consecuencias pueden ser:
El propietario puede solicitar la rescisión del contrato, siempre que haya cumplido con todos los requisitos establecidos en la ley.
El propietario también puede solicitar el desalojo del inmueble, si el inquilino:
No paga el aluguel dentro del plazo establecido.
El propietario puede solicitar la ejecución de la garantía hipotecaria sobre el inmueble.
En caso de que exista una garantía hipotecaría sobre el bien, el propietario puede pedir al juez que ejecute la garantía para cobrar el alquiler impago. Para ello, el juez debe analizar si existe una causa de fuerza mayor que justifique la ejecución.
Si el juez considera que existe una causal de fuerza Mayor, el dueño puede solicitar al juez la ejecución forzosa de la hipoteca. Esta solicitud debe ser presentada ante el juez dentro de los 30 días posteriores a la fecha en que se produjo el incumplimiento del alquiler.
Si la ejecución no se realiza dentro de este plazo, el acreedor puede solicitar que el juez declare la caducidad de la ejecución. La caducidad significa que el proceso de ejecución no puede continuar porque el acreente ya no tiene derecho a exigir el pago del crédito.
Si usted está interesado en conocer más sobre el tema, puede leer el artículo ‘Interés moratorio en alquilers de Argentina’:
El pasado mes de junio, el Gobierno de Argentina aprobó una nueva ley de alquileres que entrará en vigencia a partir del 1 de julio de 2020. Esta nueva ley regula el mercado de alquilers:
Establece que el valor del alquiler debe estar expresado en pesos argentinos (ARS).
La ley establece que el propietario tiene derecho a recuperar el inmueble si el inquilino deja de pagar el alquiler.
La Ley de Alquileres de Buenos Aires establece que «el propietario tiene el derecho a reclamar el pago de los alquileres adeudados y a recuperar su propiedad». El artículo 3 de la ley establece que:
«El propietario tiene un derecho de retención sobre el monto total del alquiler hasta que el inquilino:
a) Pague el alquiler completo o parte de él, según lo acordado entre las partes, o
b) Se haya comprometido a pagar el resto del alquiler en un plazo determinado, o c) Se hayan cumplido todas las condiciones establecidas en el contrato de alquiler.»
El artículo 4 de la Ley de Alquiler de Buenos aires establece que «El propietario tiene la obligación de entregar el inmueble al inquilino en las mismas condiciones en que lo recibió.» El artículo 5 de la misma ley establece:
«El inquilino tiene la responsabilidad de mantener el inmueble en buenas condiciones de uso y mantenimiento.
Para evitar problemas con el inquilino, el propietario debe notificarle por escrito su intención de iniciar acciones legales.
Si el inquilinos no paga el alquiler, es posible que tenga que pagar intereses por mora. Estos intereses se calculan sobre el saldo pendiente de pago más los intereses legales. Los intereses por morosidad pueden ser muy altos, por lo que es importante que el dueño sepa cómo calcularlos.
Los intereses por moras son una forma de cobrar dinero prestado. Por ejemplo, si usted presta dinero a un amigo para comprar un auto, puede cobrarle intereses por el dinero prestado si no paga la deuda. Si usted le presta dinero al banco para comprar una casa, puede exigirle intereses sobre el dinero prestado; si no cumple con el pago, el banco puede embargar su casa.
En Argentina, los intereses por deudas impagas se calculan:
El interés legal es el porcentaje que se aplica sobre el capital adeudado. Este interés se calcula sobre el valor de la deuda en el momento en que se produce la mora. Por lo tanto, si el valor actual de la cuota mensual es de $ 100, el interés legal sería de $ 10. Esto significa que si el importe de la factura es de $100, el cálculo de los intereses sería de $10.
Si el dueño decide no iniciar acciones legales, el inquilino puede demandar al propietario ante el juez.
La ley establece que el propietario tiene derecho a cobrar intereses por las deudas impagadas. Sin embargo, el monto de los mismos depende de varios factores, como la cantidad de tiempo que ha transcurrido desde que se produjo la mora, el tipo de deuda y el valor total de la misma.
Si el propietario no inicia acciones legales contra el inquilino:
El inquilino tiene derecho a:
Recibir el pago de la totalidad de la renta adeudada.
Recibir una indemnización por daños y perjuicios.
Reclamar el pago del interés legal.
Reclamación judicial.
Recuperar la posesión de la vivienda.
Recorrer la vía administrativa.
Recurrir la sentencia ante la Corte Suprema de Justicia de la Nación.
Si usted está pensando en alquilar una propiedad, es importante tener en cuenta que existen diferentes tipos de contratos de alquiler. Algunos de ellos incluyen cláusulas que establecen los derechos y obligaciones de las partes. Es importante leer detenidamente el contrato antes de firmar.
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