La actualización de una deuda es un proceso que se realiza para determinar el valor actual de la misma. Este valor actual se utiliza para calcular el pago futuro de la deuda, así como para determinar si la deuda debe ser cancelada o no.
En este artículo vamos a explicar cómo actualizar una obligación a valor actual en Argentina. Para ello, vamos a utilizar los siguientes conceptos:
Valor actual: Es el valor que se obtendría si se pagara la deuda en el momento actual. El valor actual es igual al valor presente menos el costo de oportunidad.
Costo de oportunidad: Es la pérdida que se produce cuando se toma una decisión que no es la más conveniente. El costo de opción es la diferencia entre el valor presente y el valor futuro de las opciones disponibles.
Valor presente: Es lo que se obtiene al dividir el valor total de la obligación entre el tiempo que transcurre hasta su vencimiento.
Valor futuro: Es aquel que se puede obtener al dividir la cantidad total de dinero que se va a pagar por la deuda entre el período de tiempo que se tarda en pagarla.
Para poder actualizar una obligacion a valor presento debemos conocer el valor del dinero en el tiempo presente. Para esto podemos utilizar la formula:
Si queremos saber el valor de la obligacion en el futuro, debemos conocer la tasa de descuento. Para eso podemos utilizar esta formula:
Debe tener un certificado de deuda emitido por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) o por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
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El pasado viernes, día 22 de febrero, tuvo lugar en el salón de actos del Colegio Oficial de Médicos de Madrid (COMM) la presentación del libro “Medicina legal y forense”, escrito por el Dr. José Luis García Fernández, presidente de la Asociación Española de Medicina Legal y Forense (AEMLF).
El acto contó con la presencia de la Dra. María Dolores López, presidenta del COMM; el Dr Manuel González, decano del Colegio de Médicos; el Sr. Juan Carlos Sánchez, director general de Ordenación Profesional del Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad; el Presidente de la AEMLF, Dr. Antonio Martínez; el Secretario General de la Organización Médica Colegial, Dr Francisco Javier García; el Director General de Formación Continuada del Sistema Nacional de Salud, Dr Jesús Rodríguez; el Vicepresidente de la Comisión de Formación Continua del COMM: Dr. Miguel Ángel Díaz; el Decano del COMB: Dr. Ignacio Gómez; el Vicedecano del COITIC: Dr. Fernando Jiménez; el Coordinador de la Unidad de Medicina Forense del COMC: Dr. Rafael Pérez;
El certificado debe estar vigente, es decir, no debe haber caducado.
La actualización de la deuda a valores presentes se realiza mediante la aplicación de un factor de actualización, que puede ser anual, semestral o mensual. El factor de ajuste se calcula tomando como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de la zona geográfica donde se encuentra el inmueble hipotecado. Este índice se publica mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). La actualización de las deudas a valores actuales se realiza aplicando el factor de inflación correspondiente a cada mes.
En el caso de que el inmueble esté ubicado en una zona geográfica que no tenga IPC, se aplica el índice de precios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), publicado por el INDEC. Para calcular el factor aplicable a la actualización de una deuda, se toma como referencia la última publicación del IPC de la CABA.
Para realizar la actualización, se debe presentar el certificado de pago de la cuota de la hipoteca, junto con el certificado del Registro de la Propiedad Inmueble (RPI) donde se encuentre inscrito el inmueble. Si el certificado está vencido, se deberá presentar el último certificado de pagos de la misma.
Si el certificado tiene más de 10 años, se deben presentar los últimos tres certificados de pago.
Si el certificado está vencido, debe renovarlo.
Si el documento está vencido: debe renovarse. Se debe presentar ante la entidad bancaria el certificado actualizado, junto a la documentación que acredite la renovación de la obligación.
Si hay algún cambio en la situación económica del deudor, como por ejemplo, si se ha jubilado, si ha cambiado de trabajo, si su sueldo ha aumentado, etc., también debe renovarla.
Si la deuda se encuentra en mora, debe presentarse ante la institución financiera el certificado renovado, junto al certificado del RPI donde se inscriba el inmueble.
Si existe alguna modificación en la titularidad del inmueble, como la venta, donación, alquiler, etc. también debe renovar el certificado.
Si se ha realizado algún cambio importante en la propiedad del inmueble hipotecario, como el traslado de domicilio, la compra de otro inmueble, etc.
Si existen modificaciones en la estructura del inmueble (por ejemplo, ampliación de la vivienda, construcción de un nuevo edificio, etc.), también debe actualizar el certificado.
En caso de que el certificado esté vencido, pero aún no haya sido renovado, puede solicitarlo nuevamente.
Si usted tiene una deuda con la entidad financiera, debe saber que es posible solicitar la actualización de la misma a valor real. Para ello, debe cumplir con los siguientes requisitos:
Debe tener un certificado de deuda vigente y actualizado. Si el certificado ya fue emitido, debe estar vigente.
Debe haber pagado la totalidad de la deuda. Si no lo ha hecho, debe pagarla antes de solicitar la nueva actualización.
Si el pago de la cuota no se realizó en el plazo establecido, debe realizarlo antes de iniciar el proceso de actualización.
Para poder realizar la actualización a valor presento, debe dirigirse a la entidad emisora del certificado de crédito. Allí deberá presentar el certificado de deudas vigente y el certificado del Registro de la Propiedad Inmueble (RPI) donde se encuentre inscrito el inmueble. Además, debe presentar la documentación necesaria para acreditar la actualización.
Una vez que la entidad le otorgue el certificado, podrá realizar la solicitud de actualización a través de la página web de la entidad. Allí encontrará un formulario que debe completar con los datos solicitados. Una vez que complete el formulario, debe imprimirlo y presentarlo en la entidad.
Una vez que se haya renovado el certificado, debe presentarlo ante la AFIP para que le sea asignado un nuevo valor presente.
Es importante recordar que si el certificado está vencido, debe renovarlo antes de realizar la presentación de la actualización. De lo contrario, no podrá realizar el trámite.
La actualización a valores presentes es un trámite que se realiza ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP). Para ello debe cumplir los siguientes pasos:
Deben presentarse los certificados de deuda vigentes y actualizados. Si ya fueron emitidos, deben estar vigentes.
Deben presentar la información necesaria para demostrar que el valor de la propiedad inmobiliaria es el mismo que el que figura en el certificado.
Debes presentar la declaración jurada de actualización de deuda a valores reales. Esta declaración debe ser presentada ante la Dirección General Impositiva (DGI).
Debe presentar la Declaración Jurada de Actualización de Deuda a Valores Reales. Esta debe ser firmada por el titular de la cuenta bancaria donde se encuentra depositado el dinero.
Debemos recordar que la actualización solo se puede realizar en las cuentas bancarias que figuran en el Certificado de Deudas. Por lo tanto, si el titular cambió de cuenta bancaria, debe informar esta novedad al momento de realizar el procedimiento.
Una vez asignado el nuevo valor presente, debe pagarlo en los plazos establecidos por la AFIP.
Si desea obtener más información sobre cómo actualizar una factura a valores actuales, puede leer este artículo: ‘Cómo actualizar una Factura a Valores Actuales’.
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Para obtener más información sobre cómo actualizar una deuda, puede consultar el sitio web de la AFIP
¿Desea obtener más detalles sobre cómo realizar la actualización a valores presentes de su factura? Puede leer este otro artículo: ¿Cómo actualizar una facturación a valores actuales’.
La actualización de una factura se realiza cuando se cambia el valor presente de la misma. Para ello, debe seguir los siguientes pasos:
1.- Debe ingresar a la página web de AFIP (Agencia Federal de Ingresos Públicos) y seleccionar el botón ‘Actualizar Factura’.
2.- Luego, debe ingresar el número de factura y el código de barras de la factura. Si tiene dudas sobre cómo hacerlo, puede ver este video tutorial: ‘¿Cómo ingresar el código BIC de una Facturación?’.
3.- Una vez ingresados los datos, debe presionar el botón ‘Aceptar’. De esta manera, se actualizará la factura a valor presento:
4.- Finalmente, debe imprimir la factura actualizada y pagarla en los términos establecidos por AFIP.
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